装配式建筑迎快速发展春天 株洲仍有不少路要走

建房子就像造汽车一样，把墙体、楼梯、墩柱等房屋“零部件”逐一组装好。更安全环保、建筑质量更好，这些年，装配式建筑越来越成为引领行业潮流的标杆。今年4月，《株洲市加快推进装配式建筑发展若干规定（试行）》正式印发。

 

而就在几乎同时，株洲获评为湖南省装配式建筑示范城市。行业关注，利好不断。记者日前走访过程中了解到，装配式建筑在株洲越来越多了，但株洲市装配式建筑产业要实现跨越式发展，仍有不少路要走。

 

优势：为什么更安全更环保？

 

5月6日，荷塘区金山工业园一家大型装配式建筑生产基地内，正在进行建筑预制构件生产，现场干净宽敞，没有一丝粉尘。据介绍，该基地可以生产内外墙板、楼梯、飘窗、剪力墙、阳台等各种预制构件。

 

“工厂生产，运输到施工现场拼装，各构件之间采用现浇混凝土连接。”相关负责人介绍。传统建筑施工，一套房子，从开工到建成装修入住，受环境、天气、材料、人员操作等许多因素影响，一个环节操作不慎，就容易出现墙面渗水、外墙脱落、门窗闭合不严等诸多问题。

 

而装配式建筑的预制构件，都是在工厂中按标准化生产完成，各个工序环节、质量参数、构件精度都更加可控，尺寸可以精准到毫米，安装也完全标准化施工，能显著提高建筑工程质量。

 

同时，装配式建筑还具有节能环保的优势。根据测算，相较传统建筑业，装配式建筑施工现场模板用量可减少85%以上，现场脚手架用量减少50%以上，抹灰工程量节约50%，节水40%以上，节电10%以上，耗材节约40%，施工现场垃圾减少80%，施工周期缩短50%以上。

 

2016年，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出，鼓励建筑企业装配式施工，现场装配，力争用10年左右时间，使全国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。“装配式建筑，肯定是今后的行业趋势。”株洲市多位业内人士表示。
 

 

数据：株洲已有2个生产基地投产

 

位于云龙示范区的兴隆公租房这些项目，是株洲市首批采用装配式建筑建成的住宅项目，2014年实现主体封顶，目前已经投用。“因为是第一批，当时心里有点忐忑，但几年下来，没发现任何质量安全问题。”该项目一位负责人介绍。

 

2017年，株洲首次出台装配式建筑指导意见，制定相关实施意见，全面推广装配式建筑。“政府投资项目优先采用，鼓励房地产开发企业积极参与。”市住建局相关负责人介绍，市干部交流住宅楼、市农副产品批发交易物流中心等都运用了装配式建筑技术。

 

此外，中建、高科等开发企业也开始在部分商品房项目采用该技术。根据数据显示，2018年，市区共新增装配式建筑项目16个、面积96.48万平方米，全年新建装配式建筑占新开工建筑面积出来的比例为25%。

 

难题：成本还没有摊薄，专业人才有缺口

 

装配式建筑虽被全面看好，但推广并非一路坦途。首先是造价成本。“相较传统建筑方式，装配式建筑每平方米成本增加300元左右，全装配每平方增加了600元左右。”市内一家建筑企业负责人向记者介绍。

 

作为新鲜事物，装配式建筑还没有大规模生产，成本还没有被摊薄。此外，今年以前，株洲市装配式建筑2个生产基地均没有建成投产，企业不得不在外地购建筑产品，也增加了建设成本。

 

技术人才缺乏也是一大难题。与传统建设方式相比较，装配式建筑施工方法完全不一样。多数建筑行业从业人员对装配式建筑的建筑技术、建设方式、质量安全控制、验收组织方式还不甚了解。施工人员技术不熟练，施工进度不快。

 

以株洲市干部周转房项目为例，按照理论，装配式建筑施工只需传统方式的三分之一甚至更短，但该项目却并未缩短施工时间。“这些困难，不是株洲独有的，全国的情况都是这样。”一位业内人士介绍。

 

应对：给容积率奖励，给贷款优惠

 

为破解上述这些问题，株洲市相关部门采取了积极行动。记者了解到，2017年，株洲市出台的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（下称“意见”）明确：出台容积率奖励政策，主动采用装配式方式建造且装配率大于50%的商品房，其项目总建筑面积的3%-5%可不计入地块的容积率核算。

 

此外，消费者购买装配式建筑的商品房时，意见鼓励金融机构在贷款利率上给予优惠，符合条件者可异地申请公积金贷款。购买装配式全装修住宅的购房者，可以以成品住宅成交总价为基数确定贷款额度。

 

根据株洲市4月份刚刚出台的规定，今后，政府和国有投资占主导地位的新建房屋建筑及市政建设项目应采用装配式技术建造；商品房方面，2019年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于35%，2020年不低于50%。

 

“商品房项目，由自然资源部门根据市区新供地商品房项目分阶段推进装配式建筑面积年度比例要求，在制订土地供应方案时将宗地装配式建筑要求列入挂牌条件，写入挂牌方案及出让合同。”相关负责人介绍。

 

针对技术人才储备不足等问题，去年，市住建局还先后组织对全市110多名建筑监管人员、200多名行业相关人员进行了业务培训。行业内也开始抱团发展。目前，株洲装配式建筑产业联盟已经组建。该联盟旨在研究先进的科学技术及成果转化机制，形成产、学、研一体的产业科技合作平台。

 

“从资金、政策、服务等多方面着力，推动行业发展。”相关负责人认为，随着市场的普及和产业集群的呈现，装配式建筑方式和传统现浇方式建造成本的差异将逐步缩小，装配式建筑必将迎来快速发展的春天。